Вложите 8 млн в жилую недвижимость Петербурга и гарантированно получайте 2.688.000 руб в год

Знали ли Вы, что государство покупает квартиры?

>> И делает это открыто, публично, прозрачно и безопасно

>> Покупает квартиры детям сиротам, инвалидам, погорельцам, служебные квартиры, для гос. нужд, гос. служащих и т.д.

Содержание:

1. О направлении госзакупок
2. Как город может закупать квартиры
3. Из чего складывается доход
4. Почему это безопасно
5. Зачем нам инвесторы
6. Кто мы и что предлагаем
7. Какой следующий шаг для инвестора

О направлении госзакупок

Эта направление не ново и постепенно набирает обороты. В поставке однокомнатных квартир уже развилась конкуренция и зарабатывать там сложно.

В каждом регионе свои особенности рынка недвижимости.

В данной презентации речь пойдет именно про Санкт-Петербург.

К примеру, в январе 2023 года город планировал закупить 7 многокомнатных квартир, а в предложениях поставки получил только 1 квартиру.

Такие покупки государство производит на основе ФЗ 44 https://fssp.gov.ru/2315090/

Как город может закупать квартиры?

1. У застройщиков

Ещё несколько лет назад Санкт-Петербург значительную часть квартир закупал у 2 застройщиков. Но сейчас закупка квартир идет на вторичном рынке.

2. У cобственника с помощью гос. контракта

Собственник по договору купли-продажи не может продать городу квартиру. Он может поставить её только по гос. контакту.

Для этого собственнику необходима компания провайдер, которая должна отвечать по обязательствам и гарантиям в течении 5 лет. Компания должна иметь эл. ключ и аккредитацию

Поэтому, чтобы поставить городу квартиру, включаемся мы

Как это работает:

1. Подбираем гос. контракт
2. Ищем под контракт квартиру, которая находится в свободной продаже.
   К каждой приобретаемой городом квартире выдвигаются ряд индивидуальных требований, например, не старше 10 лет, определенный ремонт и обстановка, наличие пандусов в доме и пр.
3. Торгуемся с собственником по цене за счет быстрой покупки за наличку
4. Выкупаем квартиру, делаем ремонт, оплачиваем долги по коммуналке и пр.
5. Поставляем её городу

Таким образом за последние 2 года за свои оборотные средства мы поставили городу более 60 квартир

Из чего складывается доход?

К примеру:

1. Город планирует закупку многокомнатной квартиры с определенным параметрами за стоимость до 20 млн.руб
2. Мы находим квартиру под заявленные параметры за 16 млн.руб
3. Квартира выкупается в собственность инвестора
4. Мы за свой счет вносим обеспечение заявки 10% от суммы поставки (2 млн.руб) и обеспечение контракта ещё 10% (2 млн.руб). В случае необходимости гасим задолженности по КУ, делаем ремонт и пр.
   Например: ремонт 1 млн.руб, задолженность по КУ 0,3 млн.руб
5. Поставляем квартиру городу. Деньги за квартиру идут напрямую собственнику квартиры (инвестору)
6. Инвестор отправляет нам согласованную часть суммы

Цикл сделки с момента получения собственности на квартиру инвестором до получения денег от государства 3 мес

Итого:

20 млн.руб – (16 + 1 + 0,3 + 0,52)млн.руб = 2,18 млн.руб
Подоходный налог с цены покупки и продажи
(20 – 16)млн.руб х13% = 0,52 млн.руб

2,18 млн.руб = 13,62% за сделку (54,48% годовых)

8,4% идет вам, как инвестору и 5,2% нам за работу

Все в выигрыше:

• Продавец квартиры наконец-то продал свою квартиру
• Вы получили пассивный доход с высокой доходностью
• Мы получили своё вознаграждение
• Льготники получили квартиру, которую давно ждали

Почему инвестиция безопасна для инвестора

Инвестором покупаются только те квартиры, которые продаются по цене, ниже рыночной на 20% (!!!)

Продавцы (собственники) не могут никак самостоятельно продать эти квартиры без помощи инвестора, т.к:

1. собственники это такие-же люди, кто в своё время получил от города эту квартиру, будучи многодетной семьёй. Как правило малоимущие. У них родились ещё дети и семье уже нужен пусть и простенький, но загородный дом. Ипотеку им не одобряют, а покупателей ДЛЯ СЕБЯ со 100% оплатой им не найти (у кого есть такая денежная сумма, тот покупает для себя не в Шушарах и тому подобных районах.)
2. обычные покупатели не любят такие квартиры, т.к. у квартир большие долги по коммунальным платежам (+/- 500тысяч), именно поэтому многие предпочитают купить квартиру подороже, но без долгов.
3. таких квартир мало на рынке и они очень востребованы городом.
4. без долгов и со сделанным ремонтом она будет легко продана по рыночной стоимости (если вдруг город "завтра" прекратит закупки таких квартир).

Почему сегодня выгодно и безопасно работать с государством?

• То, что город запланировал, он обязательно должен потратить
• Нет просрочек платежей
• Работа в кризис и большой постоянный спрос т.к. всегда есть большое количество субсидий
• Конкуренции пока немного

Зачем мы ищем инвесторов?

Объем рынка позволяет проводить таких сделок больше, чем у нас есть собственных ресурсов. Поэтому мы приняли решение привлечь ограниченное количество инвесторов

Почему ограниченное? > Физически не освоим сотни миллионов. Нам достаточно 3-7 постоянных инвесторов
> Не хотим сильно распространяться на счет этой возможности. Хотя, на эту тему уже начали вести вебинары, зарабатывая на продаже информации, а не на сделках поставки

Кто мы и что предлагаем

Собственник и руководитель компании Ананишнова Ольга Владимировна лично ведет всех инвесторов

ООО "ПЕТЕРБУРГСКИЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ"
ИНН 7840079175
Юр. и фактический адрес:
191186, Санкт-петербург Город, пер. Кирпичный, д. 4, литер а

Предложение для инвестора

За 8 млн может быть куплена в Вашу собственность доля многокомнатной квартиры. Чтобы получить в собственность квартиру целиком понадобится порядка 15-17 млн.руб
При покупке в долях механика работы абсолютно аналогична описанной ранее.
Просто до момента поставки, владеть квартирой будете Вы и второй инвестор.

С инвестором заключается инвестиционный договор, в котором фиксируется доходность.

После заключения инвест. договора мы подбираем квартиру, которая приобретается на инвестора по обычному ДКП

Какой следующий шаг?

В презентации невозможно отобразить все детали. Мы попытались здесь донести основную суть.

Если Вы готовы разобраться в предложении более детально и обладаете финансовыми возможностями, то план такой:

1. Связаться

WhatsApp – Нажмите, чтобы написать

Позвонить – +7(921) 957-79-07

3. Получить документы для ознакомления

4. Если всех всё устраивает, то подписываем договор и переходим к подбору конкретной квартиры для поставки её городу